上海浦东新区的买房“耀华璟耀”保租房社区。视觉中国/图

2025年1月6日，出租中指研究院发布数据显示，却成2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，更划跌幅较2023年扩大2.95个百分点。算的生意

各线城市均呈下跌态势。房租普降其中，买房二线城市跌幅最大，出租平均租金累计下跌3.56%。却成一线城市从2023年累计上涨1.32%转跌，更划跌幅和三四线城市同为2.82%。算的生意

“房租下跌有将近两年时间了。房租普降”中指研究院分析师程威向南方周末记者表示，买房2023年已出现房租下跌，出租尤其是下半年跌势开始蔓延。

与此同时，反映投资回报率的租金房价比反而提升，住房租赁成了一门更划算的生意。

“现在房地产市场处在转型发展期，中央也在强化政策导向，加快构建租购并举的房地产发展新模式。”程威总结道。

“客找房”变“房找客”

2025年1月，在贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）广州做中介的薛睿闲了下来。上个月，店里租房业务的销售冠军也只谈成两单生意，还不到高峰期业绩的1/5。

与此同时，正在广州换租的90后赵欣然以更低的价格租到了满意的房子。一套位于市中心的小两居，月租金从之前的3200元降到约2700元。

她看的另一个城郊小区也在降价，不少两居室月租金从2500元降至2300元，高楼层甚至不到2000元。

相比商品房市场，住房租赁市场的季节性特征更明显，年底通常都是淡季。

“每年到1月份，大家都知道会没什么事干。”薛睿说，广州这样的大城市外来人口比较多，也是主要租房群体，通常临近春节不少人会退房返乡，导致1月市场上房源增多、租客减少。

过完春节，随着外来人口返城务工，租赁市场又会迎来一段热潮。中指研究院数据